Asset & Property Management

Chez RBMG nous mettons un point d’honneur à envisager chaque mission de gestion comme le fruit d’un contexte particulier, avec notamment ses propres objectifs de rentabilité.

Parce que pour défendre au mieux vos intérêts, il est essentiel de connaître précisément l’histoire et le potentiel de votre bien.

Nous avons donc placé l’écoute au début et au cœur de chaque mission. C’est pour nous la meilleure façon de vous garantir un service de qualité, attentif à vos besoins, et à la hauteur de vos objectifs.

Gestion

La gestion d’un bien immobilier, qu’il soit résidentiel ou commercial, est un exercice complexe, à la croisée de facteurs administratifs, comptables, techniques, et juridiques.

Notre équipe s’assure, pendant tout la durée des mandats qui lui sont confiés, d’une connaissance rigoureuse de l’état de votre patrimoine, de vos objectifs de rentabilité, et du contexte dans lesquels ils s’inscrivent.

Nous adaptons donc la gestion de votre bien aux évolutions constantes des obligations légales, ainsi qu’aux perspectives du marché locatif sur votre secteur. Via un reporting régulier, vous pouvez choisir en temps réel les orientations stratégiques les plus optimisées pour votre bien.

Gestion de votre bien immobilier

Nos trois engagements :

  1. Le contrat qui nous lie peut être résilié à tout moment, d’une année sur l’autre, parce que nous sommes sereins quant à la qualité de notre travail.
  2. A la carte, vous avez le choix entre deux options de mandat, selon que vous souhaitiez nous déléguer la totalité de la gestion (mandat intégral) ou en conserver une partie (mandat simple).
  3. A n’importe quel moment, vous pourrez joindre votre conseiller dédié, ou accéder directement à l’ensemble de vos informations sur notre extranet privatif.

Gestion comptable

Nous tenons à jour pour vous l’ensemble des paiements et des encaissements liés à votre bien, et nous vous en proposons un compte rendu précis et régulier :

  • Paiement des charges de copropriété auprès du syndic
  • Paiement des charges dues aux différents intervenants
  • Compte rendu de gestion mensuel
  • Envoi des comptes rendus sur support papier et/ou informatique
  • Edition des quittancements et des factures le cas échéant
  • Gérer les encaissement des loyers
  • Récapitulatif pour la déclaration des revenus en fin d'exercice comptable (en mandat intégral uniquement)
  • Monopropriété : déclaration et paiement des taxes (en mandat intégral uniquement)

Gestion locative

Nous assurons pour vous l’ensemble des tâches courantes relatives à la location elle-même, dont notamment :

  • Détermination du loyer et de la stratégie de commericalisation
  • Communication à nos frais sur différents supports web (seloger etc.)
  • Analyse des candidats locataires
  • Négociation le cas échéant des modalités de prises à bail
  • Rédaction du bail avec les dernières réglementations en vigueur
  • Signature du bail
  • Réalisation de l'état des lieux

Gestion technique

Pour garder votre bien à niveau, tant du point de vue légal que commercial ou fonctionnel, nous assurons pour vous l’ensemble des mises à jour techniques, qu’elles soient régulières ou exceptionnelles :

  • Gestion des sinistres
  • Gestion des travaux de remises en état après le départ du locataire
  • Contrôle et autorisation des travaux réalisés par le locataire
  • Gestion des contrats d'exploitation, de maintenance et de services nécessaires au fonctionnement du bien ou mis à la charge du propriétaire par la législation
  • Vérification et contrôle des obligations réglementaires
  • Etablissement des diagnostics si nécessaire VEFA : Assistance à la livraison en cas de bien neuf (en mandat intégral uniquement)

Gestion administrative

Parce que la gestion d’une location implique un suivi administratif complexe et chronophage, le groupe RBMG vous accompagne selon deux formules possibles, sur toutes ces démarches :

  • Agrément des cessions et sous-locataires le cas échéant
  • Veille à la parfaite exécution par les locataires des obligations résultant des baux et conventions d'occupation
  • Relation avec le(s) locataire(s)
  • Réception et délivrance des congés
  • Révisions des loyers aux dates prévues dans les baux
  • Tenue du fichier des locataires avec l'état locatif
  • Gestion des contentieux (procédure avec ou sans avocat)
  • Monopropriété : gérer le personnel
  • Monopropriété : visite régulière sur l'immeuble (en mandat intégral uniquement)
  • Conserver et gérer les archives du mandant (en mandat intégral uniquement)
  • Représenter le propriétaire aux assemblées générales (en mandat intégral uniquement)

Syndic de copropriété

Notre offre de gestion du syndic de copropriété liée à votre bien a été créée pour répondre à vos attentes légitimes, au premier rang desquels la maitrise des charges d’exploitation, et la bonne tenue des réunions du conseil syndical.

Ou comment entretenir vos propriétés du mieux possible, au meilleur prix, et en maintenant une dynamique positive avec l’ensemble des parties-prenantes.

Gestion de syndicat de co-propriété

Nos mandats

  • Gestion des parties communes
  • Tenue des assemblées générales
  • Tenue des réunions avec le conseil syndical
  • Comptabilité des charges courantes
  • Gestion des sinistres
  • Souscription des assurances
  • Entre 8 et 12 visites par an et par immeuble
  • Compte séparé à la banque Palatine